Mo\u017cna uzna\u0107 powy\u017csze pytanie za dziwne, jednak\u017ce bardzo cz\u0119sto odpowied\u017a na to pytanie jest przecz\u0105ca. Jak to mo\u017cliwe? Superficies solo cedit \u2013 to co na powierzchni, przypada gruntowi. Zasada wywodz\u0105ca si\u0119 prawa rzymskiego, okre\u015bla, i\u017c wszystkie budynki, nasadzenia oraz inne elementy posesji nale\u017c\u0105 do w\u0142a\u015bciciela gruntu. Oznacza to nic innego jak to, \u017ce je\u015bli ma\u0142\u017conkowie wybudowali dom na gruncie nale\u017c\u0105cym wy\u0142\u0105cznie do jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w to dom b\u0119dzie w\u0142asno\u015bci\u0105 wy\u0142\u0105cznie jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w, tego kt\u00f3ry by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem gruntu. <\/p>\n
Z ca\u0142\u0105 pewno\u015bci\u0105 sytuacja ta ma swoje negatywne skutki, kt\u00f3re najcz\u0119\u015bciej ujawniaj\u0105 si\u0119 w czasie rozwodu. Jeden z ma\u0142\u017conk\u00f3w, kt\u00f3ry inwestowa\u0142 swoje \u015brodki finansowe zostaje bez prawa do nieruchomo\u015bci. Co taki ma\u0142\u017conek mo\u017ce uczyni\u0107? <\/p>\n
Po pierwsze, mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 zwrotu nak\u0142ad\u00f3w, czyli koszt\u00f3w budowy domu, remontu mieszkania. Mamy do czynienia z rozliczeniem nak\u0142ad\u00f3w czynionych z maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w na maj\u0105tek osobisty jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w. Warto\u015b\u0107 tych nak\u0142ad\u00f3w, najcz\u0119\u015bciej ustalana jest przez bieg\u0142ego s\u0105dowego. Sprowadza si\u0119 to do okre\u015blenia o jak\u0105 kwot\u0119 wzros\u0142a warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci dzi\u0119ki poniesionym nak\u0142adom. <\/p>\n
Drug\u0105 opcj\u0105, mo\u017cliw\u0105 w przypadku wybudowania w toku ma\u0142\u017ce\u0144stwa budynku na dzia\u0142ce nale\u017c\u0105cej wy\u0142\u0105cznie do jednego tylko z ma\u0142\u017conk\u00f3w jest d\u0105\u017cenie do wykupu przez ma\u0142\u017conka nie b\u0119d\u0105cego w\u0142a\u015bcicielem gruntu cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci odpowiadaj\u0105cej jego udzia\u0142owi w maj\u0105tku wsp\u00f3lnym. <\/p>\n
Podsumowuj\u0105c mo\u017cna wskaza\u0107 dwa sposoby rozliczenia nak\u0142adu w postaci wzniesienia budynku ze \u015brodk\u00f3w pochodz\u0105cych z maj\u0105tku wsp\u00f3lnego na gruncie stanowi\u0105cym maj\u0105tek osobisty jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w mo\u017ce nast\u0105pi\u0107:<\/p>\n
– przez zas\u0105dzenie na rzecz drugiego ma\u0142\u017conka kwoty odpowiadaj\u0105cej cz\u0119\u015bci warto\u015bci nak\u0142adu stosownie do przys\u0142uguj\u0105cego mu udzia\u0142u w maj\u0105tku wsp\u00f3lnych (art. 45 \u00a7 1 k.r.o.) b\u0105d\u017a <\/p>\n
– przez wykup na podstawie art. 231 \u00a7 \u00a7 k.c. cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci zaj\u0119tej pod budynek wzniesiony kosztem maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, odpowiadaj\u0105cej jego udzia\u0142owi w maj\u0105tku wsp\u00f3lnym. <\/p>\n
Pami\u0119taj, S\u0105d nie podejmie za Ciebie odpowiedniej inicjatywy dowodowej. W twoim interesie jest, aby z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek, odpowiednio go uargumentowa\u0107 oraz udowodni\u0107 swoje racje. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mo\u017cna uzna\u0107 powy\u017csze pytanie za dziwne, jednak\u017ce bardzo cz\u0119sto odpowied\u017a na to pytanie jest przecz\u0105ca. Jak to mo\u017cliwe? Superficies solo cedit \u2013 to co na powierzchni, przypada gruntowi. Zasada wywodz\u0105ca si\u0119 prawa rzymskiego, okre\u015bla, i\u017c wszystkie budynki, nasadzenia oraz inne elementy posesji nale\u017c\u0105 do w\u0142a\u015bciciela gruntu. Oznacza to nic innego jak to, \u017ce je\u015bli ma\u0142\u017conkowie<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3818,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":{"0":"post-3813","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-image","5":"has-post-thumbnail","7":"category-bez-kategorii","8":"post_format-post-format-image"},"yoast_head":"\n