Bardzo cz\u0119sto moi Klienci chc\u0105 jeszcze za \u017cycia przekaza\u0107 swoje mieszkanie, dom dzieciom, wnukom lub osobom szczeg\u00f3lnie dla nich bliskich. Ich pierwsz\u0105 my\u015bl\u0105 jest ch\u0119\u0107 dokonania darowizny. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce darowizna nie jest jedynym sposobem przekazania osobie bliskiej nieruchomo\u015bci nieodp\u0142atnie i dodatkowo nie zawsze jest ona najlepszym rozwi\u0105zaniem.<\/p>\n
Umowa darowizny uregulowana jest kodeksie cywilnym (k.c.). Zgodnie z art. 888 \u00a7 1 k.c. Przez umow\u0119 darowizny darczy\u0144ca zobowi\u0105zuje si\u0119 do bezp\u0142atnego \u015bwiadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swojego maj\u0105tku. Darczy\u0144ca to osoba przekazuj\u0105c\u0105 nieodp\u0142atnie swoj\u0105 rzecz, za\u015b obdarowany to osoba, kt\u00f3ra rzecz dostaje. Je\u017celi przedmiotem darowizny ma by\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 to koniecznym jest zachowanie formy aktu notarialnego, je\u015bli za\u015b chcemy podarowa\u0107 pieni\u0105dze, czy inne ruchomo\u015bci (samoch\u00f3d, motocykl, obraz) to taka forma nie jest ju\u017c wymagana. Darczy\u0144ca mo\u017ce na\u0142o\u017cy\u0107 na obdarowanego obowi\u0105zek oznaczonego dzia\u0142ania, ustanowi\u0107 na swoj\u0105 rzecz do\u017cywotni\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania. Obdarowany za\u015b jest obowi\u0105zany w sytuacji, gdy darczy\u0144ca popadnie w niedostatek ,dostarczy\u0107 darczy\u0144cy \u015brodk\u00f3w potrzebnych do niezb\u0119dnego utrzymania, ale tylko w granicach istniej\u0105cego jeszcze wzbogacenia. Niedostatek to stan, w kt\u00f3rym darczy\u0144ca nie jest w stanie zaspokoi\u0107 swoich usprawiedliwionych \u017cyciowych potrzeb. Je\u015bli z czasem obdarowany zmieni sw\u00f3j stosunek do darczy\u0144cy to darowizn\u0119 mo\u017cna odwo\u0142a\u0107, jednak\u017ce powodem mo\u017ce by\u0107 wy\u0142\u0105cznie ra\u017c\u0105ca niewdzi\u0119czno\u015b\u0107 obdarowanego. O tym, jak odwo\u0142a\u0107 darowizn\u0119 oraz kiedy mo\u017cna to zrobi\u0107 szczeg\u00f3\u0142owo mo\u017cna przeczyta\u0107 https:\/\/adwokatdarlowo.pl\/blog\/index.php\/2021\/04\/25\/odwolanie-darowizny\/<\/p>\n
Drugim sposobem przekazania nieruchomo\u015bci nieodp\u0142atnie jest zawarcie umowy do\u017cywocia. Pierwsz\u0105 rzecz\u0105, kt\u00f3ra r\u00f3\u017cni j\u0105 od umowy darowizny jest to, \u017ce przedmiotem do\u017cywocia mo\u017ce by\u0107 tylko nieruchomo\u015b\u0107. Umowa do\u017cywocia jest uregulowana w art. 908 k.c. Je\u017celi w zamian za przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nabywca zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 zapewni\u0107 zbywcy (do\u017cywotnik) do\u017cywotnie utrzymanie, powinien on, w braku odmiennej umowy, przyj\u0105\u0107 zbywc\u0119 jako domownika, dostarczy\u0107 mu wy\u017cywienia, ubrania, mieszkania, \u015bwiat\u0142a i opa\u0142u, zapewni\u0107 mu odpowiedni\u0105 pomoc i piel\u0119gnowanie w chorobie oraz sprawi\u0107 mu w\u0142asnym kosztem pogrzeb odpowiadaj\u0105cy zwyczajom miejscowym. Zakres tych obowi\u0105zk\u00f3w mo\u017ce by\u0107 te\u017c rozszerzony. W swojej praktyce spotka\u0142am si\u0119 z przer\u00f3\u017cnymi zapisami, jako przyk\u0142ady mog\u0119 wskaza\u0107: obowi\u0105zek cotygodniowego zawiezienia na msz\u0119 \u015bwi\u0119t\u0105 w niedziel\u0119, obowi\u0105zek zapewnienia corocznie jednego wyjazdu wypoczynkowego do sanatorium uzdrowiskowego na okres minimum dw\u00f3ch tygodni, obowi\u0105zek zakupu samochodu osobowego przystosowanego dla osoby niepe\u0142nosprawnej w terminie 3 miesi\u0119cy od zawarcia umowy. Obowi\u0105zki mog\u0105 by\u0107 tak\u017ce rozszerzone na rzecz osoby bliskiej dla zbywcy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Przepisy dopuszczaj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zako\u0144czenia tak\u017ce i takiej umowy w szczeg\u00f3lnie uzasadnionych wypadkach. Do\u017cywotnik mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 comiesi\u0119cznej renty od nabywcy nieruchomo\u015bci lub nawet rozwi\u0105zania umowy. Rozwi\u0105zania umowy mo\u017ce tak\u017ce \u017c\u0105da\u0107 nabywca nieruchomo\u015bci. Prawo do\u017cywocia wpisywane jest w dziale III ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci, co znacznie wp\u0142ywa na ewentualn\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 dalszej sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Je\u017celi za\u015b do sprzeda\u017cy dojdzie do\u017cywotnik mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 renty w zamian za \u015bwiadczenie mieszkania itd.<\/p>\n
Co do zasady, na pierwszy rzut oka mo\u017cna uzna\u0107, \u017ce umowy nie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od siebie znacznie, w szczeg\u00f3lno\u015bci, gdy umowa darowizny b\u0119dzie wi\u0105za\u0107 si\u0119 z ustanowieniem do\u017cywotniego prawa zamieszkiwania. Jednak nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce umowa do\u017cywocia wprost nak\u0142ada wszystkie wymienione wy\u017cej obowi\u0105zki, za\u015b w umowie darowizny darczy\u0144ca musi pami\u0119ta\u0107, aby o sw\u00f3j interes zadba\u0107. W przypadku zawarcia umowy do\u017cywocia nawet z osob\u0105 najbli\u017csz\u0105 powstaje obowi\u0105zek zap\u0142aty podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych w wysoko\u015bci 2% warto\u015bci nieruchomo\u015bci po stronie nabywcy. W mojej ocenie, znaj\u0105c motywy os\u00f3b, kt\u00f3re decyduj\u0105 si\u0119 na przekazanie nieruchomo\u015bci za swojego \u017cycia najwa\u017cniejsz\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 jest kwestia zap\u0142aty zachowku po \u015bmierci darczy\u0144cy\/do\u017cywotnika. W przypadku przekazania nieruchomo\u015bci w formie umowy darowizny obdarowany mo\u017ce by\u0107 zobowi\u0105zany do zap\u0142aty zachowku, za\u015b w przypadku przekazania nieruchomo\u015bci umow\u0105 do\u017cywocia taki obowi\u0105zek nigdy nie powstanie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bardzo cz\u0119sto moi Klienci chc\u0105 jeszcze za \u017cycia przekaza\u0107 swoje mieszkanie, dom dzieciom, wnukom lub osobom szczeg\u00f3lnie dla nich bliskich. Ich pierwsz\u0105 my\u015bl\u0105 jest ch\u0119\u0107 dokonania darowizny. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce darowizna nie jest jedynym sposobem przekazania osobie bliskiej nieruchomo\u015bci nieodp\u0142atnie i dodatkowo nie zawsze jest ona najlepszym rozwi\u0105zaniem. Umowa darowizny Umowa darowizny uregulowana jest kodeksie<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3781,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":{"0":"post-3780","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-image","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-cywilne","8":"post_format-post-format-image"},"yoast_head":"\n